TOP TALKS
- Humain taps Goldman Sachs to advise on SAR 20bn+ data centre financing push in Riyadh. (Local)
- UN cuts global growth forecast to 2.5% in 2026, blaming Middle East crisis. (Local)
- Saudi Arabia launches PPP process for 50 public parks across Eastern Province, Jeddah, and Madinah. (Local)
- Cityscape Global 2026 returns to Riyadh in November, targeting investors with USD6trln in AUM. (Local)
- Saudi Arabia targets USD40bn in real estate bond issuances by 2030, awaiting geopolitical stabilisation. (Local)
- Saudi airports handle 141mn passengers in 2025, up 9.6% YoY. (Local)
- Qiddiya partners with Google Cloud to build AI-powered smart entertainment city. (Local)
- Japan's oil refiners secure alternative crude supplies for summer as Middle East dependence forces rerouting. (Global)
- US-Saudi civil nuclear pact lacks "gold standard" non-proliferation safeguards, lawmakers warn. (Global)
LOCAL NEWS
“Good morning, people of Saudi Arabia! Welcome to Zilla Capital’s Kingdom Pulse.
- Humain taps Goldman Sachs to advise on SAR 20bn+ data centre financing push in Riyadh.
PIF-owned AI champion Humain has hired Goldman Sachs to structure a financing package of at least SAR 20bn to build out data centre infrastructure and GPU chips targeting 2 GW of capacity — roughly a third of its 2034 target. The move reflects the scale of capital required, with the IEA estimating global data centre investment needs at USD3.9trln between 2026 and 2030. Humain has been moving fast, with existing partnerships spanning xAI, Blackstone-backed AirTrunk, and an AI zone deal with AWS — which is pressing ahead with its multi-bn investment despite Iranian drone strikes on data centres in the UAE and Bahrain earlier this year. The financing push is part of Saudi Arabia's broader race against the UAE and Qatar to capture the Gulf's AI compute market on the back of cheap energy and interior geography. (Reuters / Enterprise)
- UN cuts global growth forecast to 2.5% in 2026, blaming Middle East crisis.
The United Nations has revised its global GDP growth forecast down to 2.5% in 2026 — 0.2pp below its January projection and well below pre-pandemic rates — citing the Middle East crisis as the primary driver of reignited inflation and heightened uncertainty. Western Asia takes the hardest hit, with growth projected to plunge from 3.6% to 1.4%. Inflation is forecast to rise from 2.6% to 2.9% in developed economies and from 4.2% to 5.2% in developing ones, with energy price surges and fertiliser supply disruptions adding further food price pressure. The US remains relatively resilient at 2.0% growth, while EU growth slows to 1.1% and the UK to 0.7%. China moderates to 4.6%, India to 6.4%, and Africa eases slightly to 3.9%. A modest recovery to 2.8% is projected for 2027. (Reuters / UN)
- Saudi Arabia launches PPP process for 50 public parks across Eastern Province, Jeddah, and Madinah.
Saudi Arabia's Ministry of Municipalities and Housing and the National Centre for Privatisation & PPP have launched an EOI and RFQ phase for a Public Parks PPP Project covering 50 parks across three regions. The project will be structured as a 15-year rehabilitate, operate, maintain and transfer (ROMT) contract, encompassing infrastructure rehabilitation, landscaping, cleaning, pest control, and commercial facility introduction. The initiative supports Vision 2030's urban sustainability and quality-of-life objectives. (Trade Arabia)
- Cityscape Global 2026 returns to Riyadh in November, targeting investors with USD6trln in AUM.
Cityscape Global 2026 will be held at Riyadh's Exhibition and Convention Centre from November 16–19, sponsored by the Ministry of Municipalities and Housing and Vision 2030. The 2025 edition saw USD63bn in deals signed across 164,000+ visits from 120+ countries, with attending institutional investors representing over USD6.1trln in real estate and infrastructure AUM — including BlackRock, Brookfield, UBS, and Hines. The 2026 edition expects 600+ exhibitors and will introduce two new programmes: the Real Estate Leaders Club for senior international investors and G2G Co-Lab, a government-focused platform for ministers and policymakers. (Trade Arabia)
- Saudi Arabia targets USD40bn in real estate bond issuances by 2030, awaiting geopolitical stabilisation.
Saudi Arabia plans to issue up to SAR 150bn (USD40bn) in real estate bonds in global markets by 2030, with an initial annual target of SAR 20bn — pending stabilisation of the regional geopolitical situation. The Kingdom is turning to real estate sukuk to ease pressure on a banking sector already strained by Vision 2030 mega-project financing. Saudi Real Estate Refinance Co., a PIF subsidiary, listed a USD5bn international sukuk programme on the London Stock Exchange last year, of which USD2bn has already been issued. On the supply side, Minister Al-Hogail flagged new executive regulations on vacant property fees following earlier levies on undeveloped land, noting record licensing numbers in Riyadh as early signals of a supply-demand rebalancing. (Arab News)
- Alinma Bank plans USD-denominated sustainable AT1 capital notes for local and international investors.
Saudi Arabia's Alinma Bank has disclosed plans to issue USD-denominated sustainable Additional Tier 1 Capital Certificates, targeting both Saudi and international investors. The bank has mandated Emirates NBD, FAB, Mashreqbank, and Warba Bank as arrangers, with deal size and terms to be determined by market conditions. (Saudi Exchange)
- Saudi airports handle 141mn passengers in 2025, up 9.6% YoY.
Total passenger traffic across Saudi Arabia's airports reached 140.9 mn in 2025, with international flights accounting for 75.8 mn passengers (+9.4%) and domestic flights 65.1 mn (+9.8%). King Abdulaziz International Airport in Jeddah led with 53.5 mn passengers, followed by Riyadh's King Khalid at 40.8 mn and Dammam's King Fahd at 13.7 mn. Total flights reached 979,800 (+8.3%), with the Kingdom now connected to 66 countries across 176 destinations. Saudia Airlines held the largest market share at 25.5%, followed by flynas (13.3%) and Flyadeal (8.6%). Saudi Arabia ranked 18th globally in the 2025 air connectivity index. (GASTAT / Saudi Gazette)
- Qiddiya partners with Google Cloud to build AI-powered smart entertainment city.
Qiddiya Investment Company has partnered with Google Cloud — through systems integrator Master Works — to deploy AI and data infrastructure across what will be one of the world's largest entertainment cities. The collaboration is built on three pillars: an AI Factory powered by Google's Gemini Enterprise Agent Platform for visitor behavioural insights; Q-Brain, Qiddiya's proprietary agentic AI platform; and a Unified Data Platform on BigQuery serving as a single source of truth across all entertainment destinations. The technology stack aims to reduce time-to-insight from weeks to minutes across construction, operations, and visitor experience. Spanning 360km² across 20+ neighbourhoods, Qiddiya City continues its expansion with flagship destinations Six Flags Qiddiya City and Aquarabia already open. (Saudi Gazette)
ON THE GLOBAL FRONT
Japan's oil refiners secure alternative crude supplies for summer as Middle East dependence forces rerouting.
Japanese oil refiners expect sufficient crude supply through the summer peak season despite the Hormuz disruption, with US crude emerging as the primary substitute alongside supplies from Latin America, Alaska, and Russia's Sakhalin-2, according to the Petroleum Association of Japan. Saudi and UAE crude is also being procured via Hormuz-bypass routes. However, VLCC shipments of US crude cannot transit the Panama Canal, forcing rerouting via the Cape of Good Hope — a 55-day journey more than twice the length of the Middle East route — with higher costs expected to be passed on to consumers. Before the war, Japan relied on the Middle East for ~95% of crude imports, a dependence the industry says must be reduced long-term through procurement diversification, refinery modifications, and expanded use of biofuels.
US-Saudi civil nuclear pact lacks "gold standard" non-proliferation safeguards, lawmakers warn.
A proposed US civil nuclear cooperation agreement with Saudi Arabia falls short of the strictest non-proliferation protections, according to a State Department letter to Democratic Senator Edward Markey. The pact — described as laying the foundation for a "decades-long, multi-bn-dollar" partnership — requires only a bilateral safeguards agreement rather than the UN's broader inspection protocol, and makes no mention of the "gold standard" ban on uranium enrichment and nuclear waste reprocessing that the UAE agreed to before building Barakah. Senator Markey accused the Trump administration of "selling out national security" by offering nuclear technology to a country whose Crown Prince has stated he would pursue nuclear weapons if Iran did so. Once Trump signs, Congress has 90 days to oppose the deal before it takes effect. .
أهم الأحداث
- شركة هيمين تستعين بغولدمان ساكس لتقديم المشورة بشأن تمويل مركز بيانات بقيمة تزيد عن ٢٠ مليار ريال سعودي في الرياض. (محلية)
- الأمم المتحدة تخفض توقعاتها للنمو العالمي إلى 2.5% في عام 2026، مُلقيةً باللوم على أزمة الشرق الأوسط. (محلية)
- المملكة العربية السعودية تطلق عملية شراكة بين القطاعين العام والخاص لـ 50 حديقة عامة في المنطقة الشرقية وجدة والمدينة المنورة. (محلية)
- يعود معرض سيتي سكيب غلوبال 2026 إلى الرياض في نوفمبر، مستهدفًا المستثمرين الذين تبلغ أصولهم المُدارة 6 تريليونات دولار. (محلية)
- تستهدف المملكة العربية السعودية إصدار سندات عقارية بقيمة 40 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2030، في انتظار استقرار الأوضاع الجيوسياسية. (محلية)
- استقبلت المطارات السعودية 141 مليون مسافر في عام 2025، بزيادة قدرها 9.6% على أساس سنوي. (محلية)
- القدية تتعاون مع جوجل كلاود لبناء مدينة ترفيهية ذكية مدعومة بالذكاء الاصطناعي. (محلية)
- مصافي النفط اليابانية تؤمّن إمدادات بديلة من النفط الخام لفصل الصيف مع إجبار الاعتماد على الشرق الأوسط على تغيير مسارات الشحن. (عالمية)
- يحذر المشرعون من أن الاتفاقية النووية المدنية بين الولايات المتحدة والسعودية تفتقر إلى ضمانات عدم الانتشار "المثالية". (عالمية)
أخبار محلية
- شركة هيمين تستعين بغولدمان ساكس لتقديم المشورة بشأن تمويل مركز بيانات بقيمة تزيد عن ٢٠ مليار ريال سعودي في الرياض.
استعانت شركة هيمين، الرائدة في مجال الذكاء الاصطناعي والمملوكة لصندوق الاستثمارات العامة، بخدمات غولدمان ساكس لوضع خطة تمويل لا تقل عن ٢٠ مليار ريال سعودي لتطوير بنية تحتية لمراكز البيانات ورقائق معالجة الرسومات (GPU) بسعة ٢ جيجاواط، أي ما يقارب ثلث هدفها لعام ٢٠٣٤. تعكس هذه الخطوة حجم رأس المال المطلوب، حيث تُقدّر وكالة الطاقة الدولية احتياجات الاستثمار العالمية في مراكز البيانات بنحو ٣.٩ تريليون دولار أمريكي بين عامي ٢٠٢٦ و٢٠٣٠. وقد سارت هيمين بخطى حثيثة، إذ تشمل شراكاتها الحالية شركات مثل xAI وAirTrunk المدعومة من بلاكستون، بالإضافة إلى اتفاقية منطقة الذكاء الاصطناعي مع AWS، التي تواصل المضي قدمًا في استثماراتها الضخمة رغم الهجمات الإيرانية بطائرات بدون طيار على مراكز بيانات في الإمارات والبحرين مطلع هذا العام. يُعدّ هذا التمويل جزءًا من سعي المملكة العربية السعودية الحثيث لمنافسة الإمارات وقطر للاستحواذ على سوق الحوسبة الذكية في منطقة الخليج، مستفيدةً من انخفاض أسعار الطاقة وموقعها الجغرافي المتميز. (رويترز/إنتربرايز)
- الأمم المتحدة تخفض توقعاتها للنمو العالمي إلى 2.5% في عام 2026، مُلقيةً باللوم على أزمة الشرق الأوسط.
عدّلت الأمم المتحدة توقعاتها لنمو الناتج المحلي الإجمالي العالمي إلى 2.5% في عام 2026، أي أقل بنسبة 0.2 نقطة مئوية من توقعاتها في يناير، وأقل بكثير من معدلات ما قبل الجائحة، مُشيرةً إلى أزمة الشرق الأوسط باعتبارها المحرك الرئيسي لتجدد التضخم وتفاقم حالة عدم اليقين. وتُعدّ منطقة غرب آسيا الأكثر تضرراً، حيث من المتوقع أن ينخفض النمو فيها من 3.6% إلى 1.4%. ومن المتوقع أن يرتفع التضخم من 2.6% إلى 2.9% في الاقتصادات المتقدمة، ومن 4.2% إلى 5.2% في الاقتصادات النامية، مع ارتفاع أسعار الطاقة واضطرابات إمدادات الأسمدة التي تُضيف مزيداً من الضغط على أسعار الغذاء. وتبقى الولايات المتحدة مُتماسكة نسبياً عند معدل نمو 2.0%، بينما يتباطأ نمو الاتحاد الأوروبي إلى 1.1%، والمملكة المتحدة إلى 0.7%. ويتراجع النمو في الصين إلى 4.6%، وفي الهند إلى 6.4%، وفي أفريقيا إلى 3.9%. من المتوقع انتعاش طفيف ليصل إلى 2.8% بحلول عام 2027. (رويترز/الأمم المتحدة)
- المملكة العربية السعودية تطلق عملية شراكة بين القطاعين العام والخاص لـ 50 حديقة عامة في المنطقة الشرقية وجدة والمدينة المنورة.
أطلقت وزارة البلديات والإسكان والمركز الوطني للخصخصة والشراكة بين القطاعين العام والخاص مرحلة إبداء الاهتمام وطلب عروض الأسعار لمشروع شراكة بين القطاعين العام والخاص للحدائق العامة، والذي يغطي 50 حديقة في المناطق الثلاث. سيتم هيكلة المشروع كعقد لمدة 15 عامًا لإعادة التأهيل والتشغيل والصيانة والتحويل، ويشمل إعادة تأهيل البنية التحتية، وتنسيق الحدائق، والتنظيف، ومكافحة الآفات، وإدخال المرافق التجارية. تدعم هذه المبادرة أهداف رؤية 2030 المتعلقة بالاستدامة الحضرية وجودة الحياة. (تريد أرابيا (
- يعود معرض سيتي سكيب غلوبال 2026 إلى الرياض في نوفمبر، مستهدفًا المستثمرين الذين تبلغ أصولهم المُدارة 6 تريليونات دولار.
سيُعقد معرض سيتي سكيب غلوبال 2026 في مركز الرياض للمعارض والمؤتمرات في الفترة من 16 إلى 19 نوفمبر، برعاية وزارة البلديات والإسكان ورؤية 2030. شهدت نسخة 2025 إبرام صفقات بقيمة 63 مليار دولار أمريكي خلال أكثر من 164 ألف زيارة من أكثر من 120 دولة، بمشاركة مستثمرين مؤسسيين يمثلون أصولاً مُدارة في قطاعي العقارات والبنية التحتية تتجاوز قيمتها 6.1 تريليون دولار أمريكي، من بينهم بلاك روك، وبروكفيلد، ويو بي إس، وهاينز. من المتوقع أن تضم نسخة 2026 أكثر من 600 عارض، وستُطلق برنامجين جديدين: نادي قادة العقارات لكبار المستثمرين الدوليين، ومنصة G2G Co-Lab الحكومية، وهي منصة موجهة للوزراء وصناع السياسات. (تريد أرابيا)
- تستهدف المملكة العربية السعودية إصدار سندات عقارية بقيمة 40 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2030، في انتظار استقرار الأوضاع الجيوسياسية.
تعتزم المملكة العربية السعودية إصدار سندات عقارية بقيمة تصل إلى 150 مليار ريال سعودي (40 مليار دولار أمريكي) في الأسواق العالمية بحلول عام 2030، بهدف سنوي مبدئي قدره 20 مليار ريال سعودي، وذلك رهناً باستقرار الوضع الجيوسياسي الإقليمي. وتتجه المملكة إلى الصكوك العقارية لتخفيف الضغط على القطاع المصرفي المثقل أصلاً بتمويل مشاريع رؤية 2030 الضخمة. وقد أدرجت الشركة السعودية لإعادة تمويل العقارات، التابعة لصندوق الاستثمارات العامة، برنامجاً دولياً للصكوك بقيمة 5 مليارات دولار أمريكي في بورصة لندن العام الماضي، تم إصدار ملياري دولار أمريكي منه بالفعل. وعلى صعيد العرض، أشار الوزير الهجيل إلى لوائح تنفيذية جديدة بشأن رسوم العقارات الشاغرة، وذلك في أعقاب فرض رسوم سابقة على الأراضي غير المطورة، منوهاً إلى الأرقام القياسية للتراخيص في الرياض كمؤشرات مبكرة على إعادة توازن العرض والطلب. (عرب نيوز)
- يخطط بنك الإنماء لإصدار سندات رأس مال إضافي مستدام من الفئة الأولى (AT1) مقومة بالدولار الأمريكي للمستثمرين المحليين والدوليين.
أعلن بنك الإنماء السعودي عن خطط لإصدار شهادات رأس مال إضافي مستدام من الشريحة الأولى مقومة بالدولار الأمريكي، تستهدف المستثمرين السعوديين والدوليين على حد سواء. وقد كلف البنك كلاً من بنك الإمارات دبي الوطني، وبنك أبوظبي الأول، وبنك المشرق، وبنك وربة، بترتيب عملية الإصدار، على أن يتم تحديد حجم الصفقة وشروطها وفقًا لظروف السوق. (البورصة السعودية)
- استقبلت المطارات السعودية 141 مليون مسافر في عام 2025، بزيادة قدرها 9.6% على أساس سنوي.
وبلغ إجمالي حركة المسافرين عبر مطارات المملكة العربية السعودية 140.9 مليون مسافر في عام 2025، حيث بلغ عدد المسافرين على الرحلات الدولية 75.8 مليون مسافر (+9.4%)، وعلى الرحلات الداخلية 65.1 مليون مسافر (+9.8%). وتصدر مطار الملك عبد العزيز الدولي في جدة القائمة بـ 53.5 مليون مسافر، يليه مطار الملك خالد في الرياض بـ 40.8 مليون مسافر، ثم مطار الملك فهد في الدمام بـ 13.7 مليون مسافر. وبلغ إجمالي الرحلات الجوية 979,800 رحلة (+8.3%)، حيث باتت المملكة متصلة بـ 66 دولة عبر 176 وجهة. واستحوذت الخطوط السعودية على الحصة السوقية الأكبر بنسبة 25.5%، تليها طيران ناس (13.3%)، ثم فلاي أديل (8.6%). واحتلت المملكة العربية السعودية المرتبة 18 عالميًا في مؤشر الربط الجوي لعام 2025. (الهيئة العامة للإحصاء / صحيفة سعودي جازيت)
- القدية تتعاون مع جوجل كلاود لبناء مدينة ترفيهية ذكية مدعومة بالذكاء الاصطناعي.
دخلت شركة القدية للاستثمار في شراكة مع جوجل كلاود - من خلال شركة ماستر وركس المتخصصة في تكامل الأنظمة - لنشر بنية تحتية للذكاء الاصطناعي والبيانات في ما سيصبح إحدى أكبر المدن الترفيهية في العالم. يرتكز هذا التعاون على ثلاثة محاور رئيسية: مصنع للذكاء الاصطناعي مدعوم بمنصة جيميني إنتربرايز إيجنت من جوجل لتحليل سلوك الزوار؛ كيو-برين، منصة الذكاء الاصطناعي الخاصة بالقدية؛ ومنصة بيانات موحدة على بيج كويري لتكون بمثابة مصدر موثوق واحد لجميع الوجهات الترفيهية. تهدف هذه البنية التقنية إلى تقليص وقت الحصول على المعلومات من أسابيع إلى دقائق في مجالات الإنشاء والتشغيل وتجربة الزوار. تمتد مدينة القدية على مساحة ٣٦٠ كيلومترًا مربعًا موزعة على أكثر من ٢٠ حيًا، وتواصل توسعها مع افتتاح وجهتين رئيسيتين هما سيكس فلاجز مدينة القدية وأكوارابيا. (صحيفة سعودي جازيت)
علي الصعيد العالمي
مصافي النفط اليابانية تؤمّن إمدادات بديلة من النفط الخام لفصل الصيف مع إجبار الاعتماد على الشرق الأوسط على تغيير مسارات الشحن.
تتوقع مصافي النفط اليابانية إمدادات كافية من النفط الخام خلال موسم الذروة الصيفي على الرغم من تعطل مضيق هرمز، حيث يبرز النفط الخام الأمريكي كبديل رئيسي إلى جانب الإمدادات من أمريكا اللاتينية وألاسكا وساخالين-2 الروسية، وفقًا لجمعية البترول اليابانية. كما يتم استيراد النفط الخام السعودي والإماراتي عبر طرق بديلة لمضيق هرمز. ومع ذلك، لا تستطيع شحنات النفط الخام الأمريكي عبر ناقلات النفط العملاقة (VLCC) عبور قناة بنما، مما يجبرها على تغيير مسار الشحن عبر رأس الرجاء الصالح - وهي رحلة تستغرق 55 يومًا، أي أكثر من ضعف طول الطريق عبر الشرق الأوسط - مع توقع تحميل المستهلكين تكاليف أعلى. قبل الحرب، كانت اليابان تعتمد على الشرق الأوسط في حوالي 95% من واردات النفط الخام، وهو اعتماد يقول القطاع إنه يجب تقليله على المدى الطويل من خلال تنويع مصادر التوريد، وتعديل المصافي، والتوسع في استخدام الوقود الحيوي.
يحذر المشرعون من أن الاتفاقية النووية المدنية بين الولايات المتحدة والسعودية تفتقر إلى ضمانات عدم الانتشار "المثالية".
بحسب رسالة من وزارة الخارجية الأمريكية إلى السيناتور الديمقراطي إدوارد ماركي، فإن اتفاقية التعاون النووي المدني المقترحة بين الولايات المتحدة والمملكة العربية السعودية لا ترقى إلى مستوى أشدّ ضمانات منع الانتشار النووي صرامةً. وتنص الاتفاقية، التي وُصفت بأنها تُرسي الأساس لشراكة "طويلة الأمد بمليارات الدولارات"، على اتفاقية ضمانات ثنائية فقط، بدلاً من بروتوكول التفتيش الأوسع نطاقاً للأمم المتحدة، كما أنها لا تُشير إلى الحظر "المعياري الذهبي" على تخصيب اليورانيوم وإعادة معالجة النفايات النووية، والذي وافقت عليه الإمارات العربية المتحدة قبل بناء محطة براكة النووية. واتهم السيناتور ماركي إدارة ترامب بـ"التنازل عن الأمن القومي" من خلال تقديم التكنولوجيا النووية لدولة صرّح ولي عهدها بأنه سيسعى إلى امتلاك أسلحة نووية إذا فعلت إيران ذلك. وبمجرد توقيع ترامب، أمام الكونغرس 90 يوماً لمعارضة الاتفاقية قبل دخولها حيز التنفيذ.
Stay up to date
More Newsletter to Check
SUBSCRIBE TO NEWSLETTER
Subscribe to download our daily economics and business roundup
×
![]()
